На основе справки о доходах банк анализирует платежеспособность клиента. Без этого документа сложно определить, сможет ли заемщик вносить платежи без утраты финансовой устойчивости.

Именно поэтому большинство банков предоставляет ипотеку только тем клиентам, которые готовы подтвердить размер дохода справкой 2-НДФЛ.

Наличие официальной зарплаты у заемщика является для банка определенной гарантией его материальной стабильности и надежности организации, в которой он работает.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк не сможет с точностью проверить платежеспособность, стаж и проанализировать финансовые перспективы клиента. Однако определенная часть трудоспособных людей имеют высокие доходы, но в силу своей профессиональной деятельности не может их подтвердить. Поэтому, несмотря на риски, некоторые банки в целях расширения клиентской базы банки создали программы ипотечного кредитования по двум документам.

На что обратить внимание заемщику?

Особенностью ипотечных программ по двум документам является большой первоначальный взнос. В среднем, банки требуют от заемщика наличия 30-50% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому при выборе финансового учреждения в первую очередь нужно смотреть на размер первого взноса.

Многие кредиторы предлагают пониженные проценты для своих зарплатных клиентов, владельцев депозитов и добросовестных заемщиков.

Если у вас особый клиентский статус в конкретном банке, то следует прежде всего рассматривать для ипотеки именно его.

Список учреждений, где можно взять заем без предоставления справки 2-НДФЛ

Ниже приведен список банков, где можно взять ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ, то есть без подтверждения дохода:

  • Альфа банк.
  • Газпромбанк.
  • Уралсиббанк.
  • Дельтакредит.
  • Совкомбанк.
  • Тинькофф.
  • Транскапиталбанк.
  • ВТБ24.
  • Сбербанк.
  • Россельхозбанк.

Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Альфа банк

В Альфа банке действует единая ставка на все виды недвижимости – от 9,79% годовых. Скидка минус 0,2% от базовой ставки предоставляется заемщикам, заключившим сделку в течение 1 месяца после получения положительного решения. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается до 9,29%. Получить минимальный процент можно только при условии оформления комплексного страхования.

Доступная сумма кредита по ипотеке без подтверждения дохода меньше, чем при оформлении с полным пакетом бумаг.

Для жителей Московской и Ленинградской областей максимальный кредит составляет 30 млн. рублей, для жителей других регионов – 15 млн. рублей.

Кредит выдается на срок до 30 лет, однако без подтверждения зарплаты максимальные сроки погашения могут быть уменьшены.

Для оформления ипотеки в Альфа банке требуется два документа:

  1. паспорт;
  2. страховое свидетельство.

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Газпромбанк

Банк предлагает ставку от 10,2% на строящееся и готовое жилье. Размер ставки увеличивается на 0,5% для лиц, не являющихся зарплатными клиентами, а также в случае покупки квартиры у сторонних застройщиков.

При приобретении жилья у партнеров-застройщиков Газпромбанка ставка понижается на 0,2%.

Сумма кредита – до 60 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 45 млн. рублей для других регионов. Срок кредитования – до 30 лет.

Для оформления нужны:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор: служебное удостоверение, водительские права, справка из психоневрологического и наркологического диспансера, справка о прохождении медкомиссии.

Взять ипотеку в Газпромбанке по двум документам можно только на квартиру.

Минимальный первый взнос – 40% от стоимости объекта.

Банк Уралсиб

По программе ипотеки по двум документам банка Уралсиб доступно приобретение жилья на первичном рынке. Ставка от 9,4%, сумма – от 300 тыс. до 50 млн. рублей.

Ставка действует при условии, что квартира приобретается у компаний-застройщиков, аккредитованным банком, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья.

Какие документы требует банк:

  1. паспорт;
  2. второй документ на выбор: ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение.

Обязательное условие – наличие у заемщика не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает ставки от 8,25% годовых на квартиры вторичного и первичного рынка, и на строительство дома. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода ставка увеличивается на 1,5%. Срок кредитования до 25 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. Для подачи заявки нужен только паспорт и заполненная анкета. Минимальный первый взнос – от 40%.

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется под 11,4% годовых. Сумма кредита от 500 тыс. до 30 млн. рублей.

Срок погашения до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения ипотеки требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность:

  • загранпаспорт;
  • страховое свидетельство;
  • водительские права;
  • ИНН и пр.

Цели кредитования – приобретение квартиры, дома или апартаментов.

Тинькофф

В банке Тинькофф нет собственных ипотечных программ. Он предлагает посреднические услуги в быстром получении жилищного кредита в крупных банках: Абсолютбанк, Восточный, Газпромбанк, СМП банк, Юникредитбанк, Дельтакредитбанк, АИЖК, АК Барс банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Особенность получения ипотеки через Тинькофф – возможность получить ставку ниже, чем предлагает банк-партнер напрямую, и быстро пройти процедуру оформления. Ставки зависят от вида недвижимости:

  1. новостройка – от 6%;
  2. квартира на вторичном рынке, комната или доля – от 8%;
  3. дом, коттедж и таунхаус – от 9,5%;
  4. коммерческая недвижимость – от 14%.

Максимальная сумма кредита – до 100 млн. рублей. Срок погашения – до 25 лет. Тинькофф подает заявки сразу во все партнерские банки, что увеличивает шансы на одобрение. Для подачи запроса нужен паспорт и документ, подтверждающий доход.

Вместо справки 2НДФЛ можно предоставить справку по форме банка.

Транскапиталбанк

В Транскапиталбанке можно взять ипотеку без подтверждения дохода по ставке от 8,2% (базовая ставка 7,7% плюс 0,5% надбавка за упрощенный пакет документов). Сумма кредита от 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет.

Оформление без подтверждения зарплаты возможно при соблюдении условий:

  • запрашиваемая сумма менее 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и менее 5 млн. рублей для других регионов;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • заявитель не является собственником бизнеса и ИП.

Ипотека оформляется по двум документам: анкете с обязательным указанием в ней ИНН работодателя и паспорту.

ВТБ 24

В ВТБ 24 оформить ипотеку можно по паспорту и страховому свидетельству. С учетом надбавки за упрощенную схему оформления ставка составит от 9,6% на новостройки и вторичное жилье. Размер кредита – до 30 млн. рублей. Первый взнос при покупке вторичного жилья – от 40%, первичного – от 30%.

Подробнее об оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24 мы рассказывали .

Сбербанк

При отсутствии документов о зарплате и трудовой деятельности требуется не менее 50% первого взноса. Максимальная сумма кредита – до 15 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 8 млн. для остальных регионов. Ставка с учетом надбавки за оформление по двум документам (0,5%) составит:

  1. на строящееся жилье – от 9,9 % годовых;
  2. на готовое – от 10,1%.

Сбербанк рассматривает запрос по двум документам: паспорту и второму документу, подтверждающему личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника органа власти, военный билет.

Более подробную информацию о получении ипотечного займа в Сбербанке по двум документам вы найдете в .

Россельхозбанк

Цели кредитования – покупка квартиры вторичного рынка, дома с участком, новостройки. Ставка от 9,35%. Размер процента зависит от статуса клиента, суммы кредита и вида приобретаемой недвижимости.

Первый взнос – от 40% при покупке квартиры, и от 50% при покупке дома с участком.

Заявка рассматривается по двум документам: паспорту и второму документу на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение сотрудника органа власти.

Где самые выгодные условия?

Самые низкие ставки предлагают Транскапиталбанк и Тинькофф. В Транскапиталбанке не только невысокая ставка, но и небольшой первоначальный взнос – от 30%. Остальные банки требуют не менее 40-50% от стоимости объекта. Тинькофф банк обещает низкую ставку от 6%, но при этом без подтверждения дохода здесь не обойтись: нужно предоставить хотя бы справку по форме банка. Точные условия заемщик может узнать только после подачи анкеты.

Невыгодные условия предлагаются в Сбербанке (ставка от 9,9% при взносе от 50%) и Газпромбанке (ставка от 10,2% при взносе 40%). В Совкомбанке самый низкий первый взнос – 20%, но при этом предлагается высокая ставка – от 11,4% годовых.

Выбирая банк под ипотеку, нужно учитывать свои финансовые возможности. Если денег на крупный первоначальный взнос недостаточно, то лучше выбрать программу, не требующую наличия половины суммы на покупку квартиры.

Почему могут отказать?

Если в банке, дающем кредит без справки о доходах, отказали в выдаче ипотеки по двум документам, то причины отказа могут крыться в плохой кредитной истории, наличии непогашенных кредитов и долговых обязательств, нехватки средств на первый взнос.

Одна из часто встречающихся причин – недостоверность сведений о зарплате и работодателе в анкете. Несмотря на то, что заемщику не нужно предоставлять справку и трудовую книжку, информацию о работе и доходах он все равно должен указать в анкете. Размер дохода проверяется звонком по месту работы заявителя. Если работодатель по телефону не подтвердит сумму зарплаты, которую заемщик указал в анкете, то банк откажет в ипотеке.

Доступно только по завышенной ставке и большим взносом. Несмотря на это, такие программы достаточно востребованы среди граждан, получающих серые зарплаты. – это возможность быстро получить решение банка и пройти процедуру оформления без бумажной волокиты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Приобрести жилье в России зачастую возможно только с привлечением заемных средств. Банковские структуры выдвигают ряд требований к платежеспособности потенциальных заемщиков. Но на рынке кредитных продуктов существует ипотека без подтверждения дохода в Москве, которая упрощает порядок предоставления денежных средств на покупку недвижимости. Несмотря на название, подтвердить доход будет необходимо, но не с помощью справок 2-НДФЛ или налоговых деклараций.

Какие банки предоставляют услугу?

Огромное количество финансовых учреждений, таких как Уралсиб, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Газпромбанк, СМП и др., предоставляют ипотечный заем по неполному пакету документов. Требования к потенциальным заемщикам предъявляются следующие:

  • размер кредита - от 300 000 рублей;
  • срок выплаты - до 30 лет;
  • возрастной ценз - от 21 года;
  • трудовой стаж - от 3 месяцев;
  • хорошая кредитная история.

    • При ипотеке без подтверждения дохода в Москве служба безопасности запрашивает информацию о заработке посредством телефонного звонка по месту работы. Поэтому перед тем как предоставить кредитной организации контактные данные работодателя, необходимо согласовать с руководителем сведения, которые будут сообщены сотрудникам банка.

    Плюсы и минусы ипотеки без справок о заработной плате

    В первую очередь преимущество данного вида кредитования состоит в том, что лица, работающие без официального оформления, получают возможность взять на себя ипотечные обязательства и обзавестись собственной квартирой или домовладением. Процесс одобрения происходит довольно быстро. При удачном раскладе менеджеры кредитного отдела перезвонят уже на следующие сутки.

    Но риски, связанные с отсутствием надежного подтверждающего фактора о занятости заемщика, отразятся в минусах для клиента. Процентная ставка будет завышенной, а размер первоначального взноса составит от 30% стоимости жилого помещения.

    Заключать договор рекомендуется с проверенными кредиторами. Стоит избегать микрофинансовых организаций, готовых выдать заем, не проверяя платежеспособность, под залог имущества. Дело в том, что это ломбардная ипотека, и она существенно отличается от обычной высокими процентами.

    На Банки.ру можно подать заявку в любую кредитную организацию, предварительно рассчитав ежемесячный платеж.

    Сегодня немало таких людей, которые работают и имеют неплохой регулярный доход, но данный факт нигде не отражен и не зарегистрирован. Более того, клиент и сам не спешит что-то афишировать, поскольку по различным причинам нужно, чтобы получение денег оставалось «в тени». Виды занятости бывают разные. Так, программисты способны неплохо зарабатывать на верстке и оптимизации сайтов, но в 90% случаев эти люди числятся как безработные. Неприятно, когда человек имеет достаточно денег, чтобы выплачивать крупные банковские займы, но получить эти займы весьма проблематично из-за того, что банки требуют документальные доказательства дохода. Поэтому ипотека без подтверждения дохода для таких клиентов-фрилансеров является очень интересным предложением.

    Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»?

    Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе. Фактически всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 - совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке. Не стоит чересчур обнадеживаться, обнаружив, что есть такие-то без проверки платежеспособности заемщика:

    • во-первых, кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счет уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход. То есть клиентам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ потому, что у них просто нет работы, а не потому, что работа неофициальная, лучше сразу идти мимо;
    • во-вторых, не надо надеяться, что можно просто так прийти в финансовое учреждение и сходу получить несколько миллионов рублей на жилье. Банки тоже не дураки и не микрофинансовые организации, чтобы давать взаймы совершенно непроверенному клиенту, да еще подобные суммы;
    • в-третьих, при отсутствии стандартного подтверждения занятости в виде справки из налоговой (или с места работы) по форме 2-НДФЛ и записей в трудовой книжке имеют место другие проверки и условия;
    • в-четвертых, одно положительное условие почти гарантированно будет компенсировано парой отрицательных моментов для клиента, но об этом ниже.

    Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам. Поскольку для подачи заявления здесь понадобятся:

    • российский паспорт с указанием прописки;
    • второй документ по выбору клиента / по требованию кредитной организации (водительские права, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН, загранпаспорт, военный билет и прочее).

    Дополнительный набор документов на недвижимость

    Клиент заполняет анкету в отделении выбранного банка (это можно сделать и в онлайн-режиме). Затем все-таки необходимо лично посетить заведение, чтобы предъявить указанные документы и отдать сотруднику ксерокопии. Однако необходимый пакет документов, чтобы получить банковский заем на жилье, серьезно увеличится, если решение будет положительным. Надо будет приложить всю документацию, касающуюся выбранной для покупки жилой площади. Сюда входит:

    • заключение специалистов оценочной фирмы о рыночной, ликвидационной и других видах стоимости выбранного жилья;
    • заключение от сотрудника БТИ (бюро технической инвентаризации) и кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи от продавца, если недвижимость приобретается на вторичном рынке (или иные документы, могущие подтвердить, что продавец - законный владелец этого жилья);
    • справка из ЕГРП месячной давности;
    • страховой полис, демонстрирующий, что жилплощадь застрахована. Обязательность страхования и какие виды страховки необходимы - решают банки;
    • предварительный договор купли-продажи, где покупателем выступает заемщик.

    Минусы такой ипотеки

    Как уже говорилось, если банки не занимаются мониторингом доходов клиента, значит, клиента ждут другие не особо приятные условия:

    • обязательность большого первоначального взноса, размер которого от организации к организации варьируется в пределах 35-65% от общей суммы жилищного кредита. Без первоначального взноса и вдобавок без доказательств наличия приемлемого уровня дохода взять ипотечный кредит практически нереально;
    • сумма займа будет меньше примерно на 20% по сравнению с ситуацией, когда осуществляется подробная проверка финансового положения клиента. Например, 800 тыс. рублей против одного миллиона рублей;
    • срок кредитования также будет ощутимо меньше. Максимальный период здесь не превышает 20 лет, тогда как в стандартном ипотечном кредитовании максимальный период равен 40 годам;
    • ставка по годовым процентам повысится на 1-5% (зависит от заведения).

    Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники. Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное - получить деньги, купить хату, а там уж - как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества. И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

    Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово. Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа. Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

    • не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
    • не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

    Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

    1. Газпромбанк.
    2. ЮниКредит.
    3. Связь-Банк.
    4. Татфондбанк.

    ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных. Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать. Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую. Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

    Примеры банков и предложения от Сбербанка и ВТБ 24

    Получить ипотеку без подтверждений дохода доступно во многих крупных банках РФ: Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, Оргбанк, Банк ИТБ, Банк Жилищного Финансирования, Связь-Банк, Унифин, Русский Ипотечный Банк и другие. И каждый имеет свои особые моменты в вопросе выдачи ипотеки без подтверждения доходов. Если говорить о Сбербанке, то здесь присутствует одно удобное для многих клиентов условие. Если заработанные деньги заемщик регулярно переводит на зарплатную (дебетовую) карточку Сбербанка, тогда вероятность принятия положительного решения значительно выше, а из личных документов нужно не два, а один (паспорт). Сбербанк предоставляет ипотечные займы без подтверждения уровня дохода в размере от 45 тыс. до 15 млн рублей на приобретение жилья любого типа (квартира, коттедж, таунхаус).

    Годовые проценты достаточно демократичны - 12,5%. Возрастные рамки не изменены - от 21 года до 65 лет, но вот ложкой дегтя является большой первоначальный взнос в 50% от суммы займа. И стоит предупредить, что при взятии жилищного займа без документального доказательства дохода сроком, превышающим 10 лет, верхняя возрастная планка упадет до 50-55 лет. Наконец, Сбербанк не меняет максимальный срок ипотечного кредитования - он как был 30 лет, так и остался. ВТБ 24 в рамках такого ипотечного кредитования готов выдавать от 800 тыс. до 5 млн рублей, что в 3 раза меньше максимума в Сбербанке. Ставка в ВТБ 24 тоже относительно низкая - 14,5%, а максимальный ипотечный срок совпадает с общим (20 лет). Первоначальный взнос в ВТБ 24 в секторе ипотеки «по двум документам» начинается с 40%.

    Помощь в одобрении: -ипотечного кредита -потребительского кредита -рефинансирование действующих кредитов Одобрим Вам ипотеку даже если у Вас нет: первоначального взноса официального трудоустройства плохая кредитная история Вы не являетесь гражданином РФ Мы являемся ипотечным брокером и официальным партнером более 25 банков Казани Консультация бесплатная!

    Выгодная ипотека с первоначальным взносом от 10%.
    Программа предполагает приобретение недвижимости как на первичном рынке, так и на вторичном рынке жилья.
    Кредит предоставляется на срок от 1 года до 30 лет с процентной ставкой от 6% годовых.
    Лимит кредитования от 300 000 до 30 млн. руб.
    Банк принимает дистанционные заявки на расчёт кредита.
    В течение 24 часов мы готовы озвучить предварительное решение с одобренным лимитом. Сотрудничаем с заемщиками в возрасте от 20 до 70 лет.

    Приобретайте готовую недвижимость на выгодных условиях. Банк предоставляет в выгодную процентную ставку и дополнительные скидки:
    За предоставление официального подтверждения уровня доходов.
    Зарплатным клиентам.
    Сотрудникам компаний-партнеров банка.
    Дополнительное снижение процентов предусмотрено за приобретение квартиры площадью свыше 65 квадратных метров.
    Рассчитайте условия ипотеки, отправив нам онлайн заявку. Кредитуем объекты вторичного рынка стоимостью до 15 млн. руб.

    Ипотечный менеджер банка поможет вам оформить потребительскую ссуду для приобретения жилого объекта или на строительство. С моей помощью вы гарантированно получаете одобрение, даже при наличии негативной кредитной истории. Клиенты из черного списка проходят за откат СБ – есть необходимые связи. Провожу по минимальной ставке 9% годовых. Первый взнос – 20% или материнский капитал.

    Предлагаем выгодный жилищный кредит на приобретение квартир первичного и вторичного рынка. В нашем банке актуальны ставки от 6% по программе для семей с детьми 2018 г.р. и от 9% для стандартных условий. Узнайте свой лимит кредитования, отправив дистанционную заявку. Мы допускаем граждан с неофициальным доходом. Кредитуем с 20 летнего возраста. Стаж – от 6 месяцев.

    Оформление кредита под гарантированно низкую ставку. Проводим заявки через своих людей в банках, полностью сопровождаем сделку – готовим документы, решаем сопутствующие вопросы. Доступно для официально не устроенных, для бюджетников с низким доходом. Работаем с материнским капиталом. Мат. капитал можем направить в первый взнос. Отсутствие хлопот с вашей стороны.

    Спешу обрадовать выгодной новостью: банки снизили ставки по ипотеке! В Сбербанке минимальная ставка составит 7,3% годовых Его примеру последовали и Газпромбанк 8,3 процента годовых Альфа-Банк 8,49% годовых ДОМ РФ 8,5% годовых. Так же семейную ипотеку в этом банке модно оформить по ставке 4,9% годовых Спешите к нам за выгодными условиями!

    Предлагаем кредитование ипотеки от лучших банков. Оставьте нам заявку, чтобы мы получили для вас одобрение по самой низкой ставке и подготовили пакет документов.
    Вы сможете заехать в собственную квартиру через 3-7 дней!
    Подберем платеж, удобный для бюджета семьи. Для начала работы нужен только паспорт и снилс. Работаем с маткапиталом. Допускается кредитование долей, комнат.

    Не упустите возможность оформить ипотеку выгодно! Гарантированная ставка 8,5% годовых для клиентов, выбирающих срок погашения до 15 лет!
    Принимаем к учету неофициальный доход. Вы можете привлекать до 3 созаёмщиков.
    Рассмотрим заявку максимально быстро. Максимальная сумма – до 10 миллионов. Первый взнос – от 10%.

    Текущие процентные условия в банках – самое оптимальное время для оформления ипотеки. Мы предлагаем ставки от 8,5% годовых на покупку жилья на первичном и вторичном рынке. Кредитуем загородные объекты и строительство.
    Предварительный ответ – по дистанционной заявке по 2-м документам.
    Одобряем чаще, чем другие банки. Допускаем до кредитования клиентов с неофициальными доходами.

    Кредитное предложение по ипотеке для тех, кто не может предъявить справку с работы по форме 2НДФЛ. Оформляем ссуду по 2 документам с первым взносом 20%.
    Вы можете подать заявку без визита в наш офис. Ответ по удаленной заявке – в течение 36 часов.
    Помогаем собрать комплект документов по жилому объекту. Низкие тарифы на оценку и обязательное страхование.
    Для вас актуальны ставки от 10,5% годовых на ипотеку по 2 документам.

    Сотрудник ипотечного отдела банка. Помогаю с ипотекой в сложных ситуациях. Получаю одобрение даже при плохой КИ, неофициальном трудоустройстве, первом взносе 10%.
    Ипотека – это долгосрочное обязательство, доверьте его оформление специалисту – чтобы последующее погашение было комфортным и на пути оформления не возникало непредвиденных трудностей. Возьмите за 3 дня до 15 млн. рублей по низкой ставке от 9% годовых!

    Предлагаем ссуды на покупку жилой собственности для физических лиц. Сумма – до 10 млн. рублей, на срок до 30 лет. Оформляем с минимальным набором документов, в короткие сроки. Под кредитную программу подходит любое жильё – квартиры на первичном и вторичном рынке, дома, участки, индивидуальное строительство.

    Помогаю с оформлением ипотечных кредитов на любой тип жилья. С первым взносом от 10%. Только граждане РФ с 21 года до 65 лет. Возможно оформление с неофициальным источником дохода.
    Обращайтесь, если хотите оформить выгодную ипотеку быстро и без лишних хлопот. Поддержка заёмщика на всех этапах сделки.

    Кредитуем физических и юридических лиц. Ипотека по низкой ставке от 6% годовых. Работаем по льготным программам для семей с детьми, для молодых семей, учителей, военных. Помогаем взять ссуду юридическому лицу на коммерческую недвижимость.
    Полностью сопровождаем процесс заключения договора с кредитором с юридической стороны. Безопасный кредит на прозрачных условия вы получите уже в течение 2-3 дней.

    Процедура покупки жилья в кредит кажется вам слишком сложной и долгой? Поможем сократить затраты сил и времени – возьмем на себя все «бумажные» хлопоты и взаимодействие с банком. Мы гарантируем: одобрение кредита по низкой ставке; Минимальные затраты времени; Помощь с документами; Юридическую чистоту сделки. Получаем до 15 млн. рублей. Ставки – от 6% годовых.

    Нет времени собирать справки? Работаете неофициально? Ипотека в нашем банке доступна всего по двум документам – подайте заявку по паспорту и снилс. Ответ банка – в течение 48 часов. Сумма кредита – до 10 млн. рублей. При первом взносе от 30% поручители не требуются. Заполнить анкету на кредит вы можете прямо сейчас – не выходя из дома. Доступна удаленная идентификация.

    Предлагаем кредитование по базе предложений торговой платформы. Подбирая жильё из проверенной базы, вам не придется подтверждать её стоимость отчетом об оценке. Ипотека оформляется без вложений. Ставки – минимальные – на новостройки от 4,5%, на вторичное жильё – 9%, на залоговую витрину – 6%.
    Прежде, чем брать дорогую ипотеку – оцените наши предложения и размер выгоды! Оформляйте кредит без посредников – подайте заявку удаленно на доступный вам лимит.

    Одобрим ипотеку за 2 дня в любой кредитной организации. Имеется договоренность с ведущими банками на выдачу жилищных займов по низким ставкам.
    Работаем по всем популярным программам кредитования – первичный рынок от 6,5%, вторичный – 9%, рефинансирование ипотеки – 10%. Максимально берем на себя документальную часть. Вам останется подписать договор и собирать вещи для переезда в собственную квартиру!

    Гарантированно одобряем ипотечный кредит в любом банке РФ. Минимальные ставки – от 9% годовых. Имеется официальная аккредитация от 25 банков РФ.
    С нашей помощью, вы можете получить ипотеку без первого взноса, жилищный кредит по 2 документам, льготную ссуду для семей с детьми под 6% годовых. Оформим рефинансирование от 8%. Работаем с любой кредитной историей и просрочками.

    Взять ипотеку без справок о доходах через брокера в Москве

    Оформить ипотеку без справок о доходах очень трудно, так как большинство кредитных организаций требуют прямые доказательства официального трудоустройства – форму 2НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки.

    Предоставляя заёмщику ссуду в крупном объёме, банк обязан просчитать свои риски и убедиться – что у вас есть материальная возможность для своевременного погашения долга. Поэтому, ипотека по паспорту без справок о доходах – очень редкий продукт, доступный не всем категориям заёмщиков. В связи с этим, для вас может быть актуальна помощь в получении ипотеки без справок о доходах, которую вы найдете в объявлениях нашей кредитной доски.

    Можно ли взять ипотеку без справок о доходах?

    Без стандартной справки 2НДФЛ обойтись можно просто – существует полноценная альтернатива: справка «по форме банка». Эту справку можно заполнять у непосредственного начальника даже на «серый» доход. Копия трудовой книжки для официально нетрудоустроенных заменяется трудовым договором.

    Но об этой замене вам наверняка известно, отсюда вопрос – а почему вы пытаетесь получить ипотеку без справок о доходах? Проблема в стаже или в низкой части официального дохода? Ваш работодатель не надежен?

    Способ кредитования стоит подбирать, исходя из причины, по которой вы хотите уйти от справок и искать альтернативу уже в этом направлении.

    Варианты, как взять ипотеку без справок о доходах:

    • Заменить справки альтернативными документами;
    • Воспользоваться специальной программой без подтверждения доходов;
    • Внести первый взнос более 50%;
    • Воспользоваться помощью брокера.

    В получении ипотеки без справок о доходах есть много нюансов, с которыми лучше всего знакомы брокеры. Владея актуальной информацией о банковских программах, обладая опытом и необходимыми связями, специалисты могут гарантировать качественную и быструю помощь в оформлении ипотеки без справок о доходах.

    Брокерская помощь

    Взять ипотеку без справок о доходах вам помогут через кредитную организацию или небанковскую компанию – в зависимости от качества кредитной истории и ваших личных предпочтений. Большинство брокеров оказывают услугу помощи комплексно.

    В комплекс услуг ипотечного брокера входит:

    • Оценка платежеспособности и КИ клиента;
    • Подбор оптимальных и выгодных вариантов, где взять ипотеку без справок о доходах;
    • Подготовка документов для кредита;
    • Содействие в поиске недвижимости и подготовке к покупке жилого объекта;
    • Сопровождение в банке;
    • Юридический контроль чистоты сделки;
    • Помощь в страховании.

    Выступая на вашей стороне, брокеры действуют исключительно в интересах клиента. Отсюда появляются выгоды – в процентной ставке банка, в стоимости страховки и сопутствующих услуг. Как правило, цена услуг брокера окупается уже за первый год экономии на банковских процентах.

    Размер вознаграждения брокера определяется как процент от суммы сделки или как фиксированный тариф. В зависимости от региона оказания услуги и сложности задачи, стоимость брокера варьируется от 3000 рублей до 2% суммы сделки.

    Найти брокера, который сможет решить все ваши проблемы, который реально поможет сэкономить – вы можете здесь, на нашем сайте. Этот раздел предназначен для свободной публикации контактов частных брокеров и брокерских агентств.

    Зарплата «в конверте», отсутствие постоянного места работы (но есть стабильный и требуемый доход) – такие ситуации встречаются среди желающих взять ипотеку. Банки осознают, что таких соискателей нельзя отсекать, а нужно дать им возможность реализовать свои стремления в кредитовании, пусть и долгосрочном.

    В результате финансовые структуры позаботились о создании особых программ. Это позволило оформлять ипотеку без справоко доходах. Банки определили другие критерии оценки платежеспособности, учли опыт, ведь некоторые заемщики, предоставившие при оформлении документов справки, оказались ненадежными, имеют просрочки или очень большие задолженности.

    Одно из условий подтверждения платежеспособности – необходимость первоначального внесения немалой суммы. Учитывая структуру, этот показатель находится в районе 30–40 %. Обычно банки изменяют периоды кредитования и повышают ставки, закладывая в эти суммы свои риски.

    Такой вид кредитования интересен тем, кому сложно или невозможно предоставить подобный документ. Причин может быть несколько:

    • Наличие работы без оформления;
    • Низкий официальный доход;
    • Самозанятость;
    • Соискатель недавно устроился на работу, не имеет необходимого стажа или не хочет заниматься сбором всех документов;
    • Предпринимательство (бизнесмен может подавать в налоговую службу и фонды «пустые» отчеты, хотя по факту иметь доход).

    Варианты оформления

    Рассмотрим, как оформить ипотеку без справки о доходах. Есть несколько путей:

    • По особой программе, предполагающей предоставление минимального списка документов.
    • Как пенсионер или держатель карты, на которую начисляется зарплата.
    • Есть прочие доказательства платежеспособности: акции, банковские счета (есть возможность предоставить выписку), прочие активы.
    • Предоставление ликвидного залогового имущества. Предварительно проводится независимая оценка движимого или недвижимого объекта. В основном банки готовы выдать кредит на сумму до 70 % от общей цены.
    • Есть возможность привлечь поручителей или созаемщиков с высоким доходом и возможностью его документально подтвердить. Однако при накоплении задолженности банк вправе взыскать ее не только с основного заемщика.

    Основная задача соискателя – доказать учреждению, что он действительно сможет регулярно вносить обязательные платежи без просрочек. Поэтому нужно подготовиться к тому, что потребуется подтверждение всех имеющихся активов.

    Долгосрочный кредит без справки рассчитан на тех, кто действительно трудится. Он ориентирован на ответственных людей, которым тяжело документально подтвердить свои доходы.

    Условия получения ипотеки, не имея справки о доходах

    Выдача кредита без важного документа – очевидный риск для финансовой организации. В результате организациям приходится ужесточать условия, чтобы компенсировать возможные потери. Это выражается в изменении срока и размера кредитования, величины ставки, взноса, требований к возрасту заемщика.

    Период кредитования

    Банковские учреждения устанавливают увеличенные сроки по упрощенной схеме, если сравнивать со стандартными. Таким образом они тоже увеличивают доходность кредитования. Срок зависит от учреждения. В «Сбербанке» он установлен на уровне 30 лет, причем при кредитовании без справки он не уменьшается. В других организациях упрощенная схема оформления заставляет уменьшать сроки. Они могут сократиться до 20 лет.

    Возраст заемщика

    Еще один риск. Кредит выдается на длительный период, поэтому при обычном сроке окончание выплат может прийтись на пенсионный возраст, когда снижается трудоспособность и уровень доходов (увеличиваются риски для банка). Но часто организации охотно выдают деньги заемщикам в возрасте с 21 до 60 лет.

    Размер первоначального взноса

    В обычном случае ипотечное кредитование требует наличия от соискателя хотя бы 10–30 % от общей стоимости. Если договор оформляется без справки, размер взноса заметно выше – 30–65 %. Организации нужно подтвердить наличие необходимой суммы. Это может быть выписка по расчетному счету и пр.

    Уровень процентной ставки

    Этот параметр как раз учитывает риски. Чем они ниже, тем меньше ставка. В итоге ипотека без справки обходится заемщику дороже. Нет точных статистических данных, в основном ставка увеличивается на 0,5 %.

    Наибольший размер кредита

    Некоторые финансовые организации устанавливают максимальную сумму, которую способны выдать для покупки: квартиры, дома и прочей недвижимости.

    Требования

    Основное условие – наличие гражданства РФ. Некоторые банковские учреждения идут навстречу заемщикам-иностранцам, однако такое встречается редко. Также организации оценивают соискателя:

    1. Возраст;
    2. Социальное положение;
    3. Кредитная история и пр.

    Если соискатель официально не работает

    Заемщик, который работает без юридического оформления, не способен предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Поэтому банк меняет стандарт. Используется справка по форме учреждения. Ее должен заполнить работодатель. Этот документ – аналог справки 2-НДФЛ. Не все работодатели готовы заполнять такую бумагу, даже если она будет считаться «неофициальной».

    Поэтому есть еще один выход из ситуации, которым часто пользуются банки, – подтверждение дохода при помощи телефона. Заемщик указывает координаты руководства предприятия, на котором работает. При проверке документов сотрудник банка связывается с ним, чтобы уточнить все в устной форме.

    В итоге для оформления:

    • Паспорт;
    • СНИЛС (загранпаспорт, водительское удостоверение).

    В итоге даже при отсутствии стажа, документального подтверждения дохода сохраняется возможность получения ипотеки. Частое условие – наличие чистой кредитной истории.

    Неофициальное трудоустройство – это потенциальная опасность в дальнейшем. Сегодня работодатель экономит на оплате налогов и сборов, а через несколько лет сотрудник не сможет оформитьпенсионное обеспечение, так как не будет способен доказать трудовой стаж. Плюс возникают сложности с кредитованием, реализацией прочих социальных потребностей.

    Список необходимых документов

    Частично этот вопрос рассмотрен. Нужен паспорт гражданина РФ. Дополнительным документом может быть заграничный паспорт. Банки также принимают водительские удостоверения. Иногда требуется подтверждение наличия у соискателя необходимой суммы для оплаты первоначального взноса.

    Если есть одобрение, банки дают определенный срок для заемщика, чтобы он успел подготовить необходимую документацию:

    1. Кадастровый паспорт;
    2. Копия бумаги о владении недвижимостью;
    3. Выписка из реестра;
    4. Предварительный договор на покупку недвижимости.

    Обычно банки дают 90 дней для сбора подобной документации.

    Как действовать

    События развиваются таким образом:

    • Ознакомление с банковскими услугами. Стоит проанализировать все предложения. Упростить процедуру могут помочь кредитные калькуляторы, которые есть либо на сайтах банков, либо на интернет-ресурсах партнеров.
    • Обращение в учреждение. Нужно заполнить и подать заявку.
    • Банк должен предварительно одобрить заявку.
    • Следует предоставить пакет необходимых документов. Нужно заполнить дополнительные бумаги.
    • Окончательное решение банка. Иногда может требоваться до 3–5 рабочих дней. После получения позитивного решения выбирается объект недвижимости.
    • Необходимо предоставление документов на объект, оформляемый в ипотеку. Проводится проверка.
    • Подписывается кредитный договор, оформляется сделка купли-продажи.

    Несмотря на переход недвижимости в собственность заемщика, она остается в залоге у банка. Это накладывает определенные ограничения на пользование. Эти нюансы указываются в договоре. Обычно запрещается продажа, ограничивается круг лиц, которых можно зарегистрировать по этому адресу и т. д.

    На что смотрят банки

    У каждой организации свои критерии оценки платежеспособности соискателей. Обычно имеют значение такие параметры:

    • Возраст, социальное положение (где и кем работает, какое имеет образование и пр.) и состояние здоровья соискателя.
    • Особенности имущества, которое находится во владении заявителя.

    В оформлении кредита помогут не только возможности соискателя. Если у него есть лицо, которое может выступить поручителем, это большой плюс.

    Где оформлять ипотеку без справки

    Мониторинг банков легко сделать, посещая официальные сайты. Однако всегда есть возможность более удобного анализа – воспользоваться подготовленной информацией на одной странице. Предлагаем краткий обзор продуктов от ведущих российских банков.

    Собранные данные помогут сориентироваться во всех возможностях, которые предоставляют эти финансовые организации, и правильно сделать выбор программы ипотечного кредитования. Рассмотрим, какие банки дают ипотеку для всех и дадут ли в конкретных условиях. Сразу отметим, что с плохой кредитной историей рассчитывать на позитивное решение не стоит.

    «Сбербанк»

    Потребуется два документа. «Сбербанк» позволяет приобрести таким образом либо строящуюся недвижимость, либо уже готовый объект. Заемщик должен внести как минимум половину от стоимости жилья. Предлагаются такие ставки:

    1. 10,5 % – базовая ставка;
    2. 10,4 % – при регистрации в Росреестре в электронном формате;
    3. 8,5 % – по программе субсидирования ипотеки застройщиками (есть определенный перечень партнеров);
    4. 8,4 % – по программе субсидирования ипотеки застройщиками (при электронной регистрации сделки).

    ВТБ24

    Если оформлять ипотеку в ВТБ, нужно внести как минимум 35 % от суммы. Справка о доходах не требуется, нужен паспорт, СНИЛС и заполненная анкета.

    Размер первого взноса, тип жилья, кредитная история, общая сумма – все это влияет на процентную ставку. Она начинается с отметки в 10,7 %.

    Программа ВТБ позволяет приобрести недвижимость в строящемся доме или на вторичном рынке.

    • Срок – до 20 лет;
    • Ставка – от 10,7 %;
    • Сумма – 0,6–30 млн рублей;
    • Первый взнос – более 30 %.

    Банк «ДельтаКредит»

    Финансовое учреждение предлагает соискателям воспользоваться условиями программы «Ипотека по одному документу». Справка не нужна. Первый взнос находится на уровне 10–40 %. Окончательный размер этого платежа определяется видом недвижимости. Банк учитывает материнский капитал. Ставка – от 10,25 %.

    «Банк Москвы»

    «Простая ипотека» – та самая программа «Банка Москвы», которая позволяет оформить кредит на упрощенных условиях. От соискателя требуется:

    1. Предоставление паспорта и СНИЛС;
    2. Внесение взноса (от 40 %).

    Сертификат на право пользования материнским капиталом не принимается. Зато банк предлагает оперативное рассмотрение. Процедура проводится в течение суток. За это взимается надбавка к процентной ставке в размере 0,7 %.

    «Альфа-Банк»

    Учреждение позволяет приобрести объект на первичном рынке или уже готовый. Условия:

    • Бумаги – СНИЛС и паспорт;
    • Ставка – от 10,74 %;
    • Взнос – свыше 50 %.

    «Альфа-Банк» характеризуется на рынке как лояльная финансовая организация. При кредитовании по упрощенной схеме оформления учреждение предлагает действительно выгодную процентную ставку и требует только два документа. Однако соискателю придется заплатить сразу половину (как минимум) от стоимости недвижимости.

    «Газпромбанк»

    Еще один вариант для кредитования по двум документам. Условия «Газпромбанка»:

    1. Ставка – 9,5 %;
    2. Взнос – от 10 % (при наличии материнского капитала – от 5 %).

    Одни из наиболее выгодных условий кредитования, когда не требуется справка о доходах.

    «Россельхозбанк»

    Учреждение готово выдать сумму от 0,1 до 30 млн рублей (50–60 % от стоимости объекта). Деньги нужно направить на покупку недвижимости под 11,4 % годовых – именно такую минимальную процентную ставку предлагает банк. Справка не требуется. Срок кредитования – до 25 лет. Первый взнос – 40–50 % (в зависимости от типа покупаемой недвижимости). Оставить заявку можно на сайте организации.

    Таким образом можно оформить:

    • Квартиру;
    • Дом с участком;
    • Объект на первичном рынке, если его строительство финансирует сам «Россельхозбанк».

    Комиссии не предусмотрены. Также нет ограничений на досрочный расчет по кредиту. Заемщик может выбрать удобную схему погашения:

    1. Дифференцированная;
    2. Аннуитетная.

    Банк обязательно страхует залоговое имущество, добровольно – жизнь, а также здоровье заявителя. Возможно привлечение созаемщиков. Кредит предоставляется в наличной и безналичной форме. Возраст соискателя – 21–65 лет, гражданство – РФ, стаж – более 6 месяцев у теперешнего работодателя. Если заемщик состоит в браке, потребуется брачный договор (если такой оформлялся) и паспорт супруга (супруги).

    Недостатки упрощенного оформления ипотеки

    Выделим несколько существенных недостатков кредитования без справки о доходах – подытожим рассмотренные условия:

    • Увеличенный размер первоначального взноса. Если в обычном случае этот платеж может составлять только 10 % от общей суммы, то в случае упрощенного оформления кредита он увеличивается до 30–65 %.
    • Лимит суммы. Некоторые банки устанавливают верхнюю границу стоимости приобретаемой недвижимости. Таким подходом они уменьшают собственные риски, однако ограничивают круг лиц, желающих взять ипотеку.
    • Повышенная ставка. Если к этому добавить увеличенный срок кредитования, выходит достаточно значительная сумма переплат по итогам.

    Поэтому нужно хорошо взвесить свои возможности. Если есть желание оформить ипотечный кредит из-за нежелания искать и собирать необходимый пакет документов, стоит подумать. Иногда проще один раз найти возможности для этого, чтобы потом несколько десятков лет не страдать от больших переплат.

    Другое дело – отсутствие подтверждения доходов (или в бумагах указывается минимальная зарплата). Если нужно жилье, без упрощенной ипотечной программы не обойтись. Такими условиями могут воспользоваться те граждане, которые имеют официальные основания получения наследства или иного актива. Обычно это происходит через какое-то время, а недвижимость нужна сейчас. Тогда можно взять ипотеку по упрощенной программе, а потом полностью или частично погасить задолженность (тело кредита) перед банком.

    Даже при таких условиях оформление кредитования на таких условиях рассматривается гражданами довольно редко. Это вызвано невыгодностью условий. Есть смысл ознакомиться с государственной поддержкой для семей, желающих оформить ипотеку.