Наверное уже все знают о важности кредитной истории в оформлении займов. Хорошая она или плохая имеет важность для банка во время решения выдачи заема. Но мало кто знает из чего она формируется, и какие действия заемщика влияют на ее качество.

Чтобы понять влияние кредитки на кредитную историю рассмотрим из чего вторая формируется. Любой банк, который одобрил заявку на ссуду, а после чего осуществил оформление этого займа, передает информацию о нем в специальный орган БКИ, хранящий финансовые досье.

Больше информации о том, что собой представляет кредитный отчет и зачем он нужен, вы получите из этой статьи .

Все КИ имеют единую структуру:

• титульный лист,
• основную,
• информационную
• и дополнительные части.

Банки интересуются только основной частью. Да и по закону они не имеют право на ознакомление с двумя другими. А титульная часть содержит идентификационные данные субъекта кредитной истории.

Любой оформленный заем записывается в основную часть. А неоформленные ссуды, одобренные или нет, записываются в информационную часть. В дополнительную часть записывается информация об источниках формирования КИ, то есть как раз данные о банковских организациях, передающих историю в БКИ.

Помимо информации о самих займах, банки передают данные о поступивших платежах и их задержках, а так же о существующих долговых обязательств. Таким образом, любой банк запросивший отчет по КИ сможет увидеть все когда-либо оформленные ссуды данным клиентом и то, как он их погашал.

При наличии просрочек по карте и большого количества негативных сведений в досье, отчет будет считаться плохим , что создаст определенные проблемы при обращении за ссудами в финансовые учреждения. Если вы вносили свои ежемесячные платежи с задержками или не делали этого вовсе, не стоит удивляться, что вам отказывают.

Что еще негативно сказывается на КИ

• Как говорилось выше, просрочки, информация о которых отправляется в Бюро. Серьезной задержкой является та, которая длится более 15-30 дней. Однако, некоторые кредиторы могут ждать до нескольких месяцев.

Если просрочка до 3-7 дней, то не стоит особо беспокоиться. В этом случае КИ серьезно не пострадает, если только вы не допускаете задержки слишком часто.

• Наличие нескольких непогашенных ссуд. Это говорит о том, что заявитель постоянно живет в долг и не спешит закрывать свои долги. Для некоторых банков это может стать препятствием для вынесения положительного решения.
• Информация о том, что клиент подал заявку сразу в несколько кредитно-финансовых организаций. Это обязательно отмечается в финансовом отчете из БКИ. Данный факт может вызвать недоверие к заемщику, как к плательщику.
• Поручительство также снижает качество КИ, даже если задолженности погашается вовремя и без проблем. Ведь есть риск, что в определенный момент поручитель станет ответственным за выплату задолженности. Стоит хорошо подумать, прежде чем стать чьим-либо поручителем.
• Судебные разбирательства. Это также негативно влияет на КИ, даже если есть инициатором был сам заемщик. Тем, кто хочет узнать, как выиграть суд по своему кредиту, предлагаем ознакомиться с этой статьей .
• Частые досрочные погашения по займам. В таких случаях банк теряет свои проценты. Это невыгодно кредитору, а потому он не самым лучшим образом относится к подобным клиентам.

Конечно, можно исправить свою КИ , но для этого потребуется некоторое время. Для этого можно либо обращаться в микрофинансовые организации для получения новых займов, и вовремя их возвращать, либо оформлять программу « «, которая есть в некоторых банках. Подробности по этой ссылке .

Пару слов о влиянии дебетовой карточки на КИ

Дебетовая карта почти не оказывает влияния на финансовый отчет из БКИ. В Бюро просто есть информация о том, что у человека оформлен тот или иной продукт в определенном банке. Однако, если к дебетовой карте подключен овердрафт, то это является аналогом лимита по кредитке. В истории отображаются сведения о том, как клиент платил по овердрафту, сколько снимал и как быстро погашал.

Если при подписании договора на дебетовую карту вы видите пункт о согласии на обработку персональных данных, то все сведения будут передаваться в БКИ. Особенно если к карточному продукту подключен овердрафт.

«Минус» на дебетовой карте образуется в следующих случаях

• Списание оплаты за подключение какой-либо услуги или годовое обслуживание. К примеру, заемщик мог подключить SMS-оповещение, но забыл оставить на счету сумму, нужную для оплаты этой опции.
• Совершение платежа в валюте, которая отличается от валюты карты. Например, если оплата производится за границей, то нужно обеспечить на карточном счете некоторый запас. Фактическое списание средств производится через 3-7 дней после самой операции, а курс уже может отличаться. Так и образуется перерасход.
• Если не совпадают даты оплат с днем списания средств, то человек может перерасходовать деньги, совершив несколько больше покупок, чем позволял баланс. В результате образуется технический овердрафт.
• Пользование овердрафтом по согласованию с банком. Этими средствами клиент может воспользоваться в любой момент, когда потребуется. Данная опция отличается от кредитного лимита тем, что она не предполагает наличия льготного периода (о нем подробнее ).

Как только человек воспользуется овердрафтом, то сразу на образованную задолженность начинают начисляться проценты. Недостаток заключается в том, что человек не всегда вовремя обнаруживает, что уже ушел «в минус», а только тогда, когда начинают поступать звонки из банка.

Любое из этого будет отражено в КИ. Поэтому на нее может повлиять даже самая обычная дебетовая карта.

Советы заемщикам

• Если у вас финансовые трудности, вам нечем платить за кредит, и вы уже допустили просрочку, то не следует скрываться от банка. Лучше обратиться в отделение, поговорить с сотрудником, привести свои аргументы.

Благоприятно повлияет, если вы предоставите выписку из больницы, свидетельство о рождении ребенка, трудовую книжку с отметкой об увольнении и т.д. Как правило, банки идут навстречу клиентам, которые выполняли свои обязательства добросовестно, но вдруг оказались в трудной финансовой ситуации. К примеру, они могут предложить рефинансирование (об этой услуге рассказываем

Известно, что кредитная история является важным показателем при оформлении ссуды — кредита или ипотеки. Решение финансовой организации о выдаче займа принимается с учетом состояния кредитного рейтинга потенциального заемщика. В силу малой информированности, многие люди не знают, как формируется история кредитования.

Любое кредитное учреждение, которое одобрило заявку на получение ссуды, передает всю информацию в специальный орган – Бюро Кредитных Историй (БКИ).

Любая кредитная история состоит из титульного листа, информационной, основной, а также дополнительной части. Во время проверки потенциального клиента, банковские организации изучают основную часть, в которой содержатся данные обо всех выданных кредитах.

Кредитная карточка является займом, поэтому после оформления этого банковского продукта, кредитор отправляет соответствующую информацию в БКИ. Поэтому пластиковый инструмент формирует кредитную историю. То есть, если заемщик допускал просрочки или отказался возвращать задолженность, то в кредитном досье появятся отрицательные отметки. У добросовестных заемщиков напротив, кредитный рейтинг повысится, что увеличивает шансы на получение новой ссуды.

Наличие пластикового инструмента с кредитным лимитом не является показателем для принятия решения по оформлению нового займа. Если клиент кредитного учреждения своевременно выплачивает обязательные платежи, не имеет просрочек, то он может рассчитывать на одобрение.

Однако кредитор будет учитывать наличие текущего займа, поэтому размер ссуды будет зависеть от финансовой нагрузки человека. То есть заемщику предоставляется кредит, платежи по которому, он сможет вносить каждый месяц.

Если владелец кредитки систематически пропускал платежи или вносил неполную сумму, то его шансы на получение нового займа значительно снижаются. Особенно это касается при оформлении ипотечного кредита, так как финансовые организации тщательно проверяют людей, которые хотят получить долгосрочный заем. В этом случае, банки в первую очередь, проверяют состояние истории кредитования потенциального клиента. Если в ней есть отрицательные отметки, то заявка будет отклонена.

Чтобы увеличить шансы на получение новой ссуды, должнику необходимо полностью погасить свою задолженность. Это может повлиять на положительное решение банковской организации.

Можно ли проверить свою кредитную историю бесплатно, онлайн?

С развитием интернет-технологий, появилась возможность проверить свою историю кредитования в режиме онлайн. Такую услугу предоставляют практически все банки и микрофинансовые организации. Но получить информацию можно за определенную комиссию, обычно она составляет 300-1500 рублей.

Важно знать, что каждый гражданин России имеет право один раз в год получить информацию о своей кредитной истории абсолютно бесплатно.

Для этого необходимо выполнить несколько этапов:

• Посетить официальный сайт Центрального Банка РФ, и в левом меню выбрать пункт «Кредитные истории».

• На открывшейся странице кликнуть по ссылке «Запрос на предоставление сведений о БКИ».

• Заемщику необходимо указать, что он является субъектом.

• На следующей странице необходимо указать код субъекта кредитной истории. Если он не известен, то его можно получить в БКИ или финансовой организации.

• На следующем этапе нужно указать, кто обращается за досье, физическое или юридическое лицо. Также нужно поставить галочку, в качестве подтверждения, что вы ознакомились с условиями удаленного сервиса.

• Заполнить необходимые поля электронной формы. Установить галочку об ознакомлении, после чего кликнуть по кнопке «Отослать запрос».

Если были допущены ошибки при заполнении формы, то на указанный ящик электронной почте придет сообщение, что по отправленному запросу не найдено никакой информации. В этом случае, нужно будет исправить ошибки.

Если форма была заполнена правильно, то на электронную почту придет сообщение с необходимой информацией о том, в каком БКИ хранится досье заемщика.

Если в городе нет необходимого бюро, то запрос необходимо отправить по почте. При этом заявление нужно нотариально заверить. Согласно действующему законодательству, ответ должен прийти в течение десяти дней

Влияние кредитной истории на трудоустройство на работу. Миф или правда?

Согласно закону, который был принят в 2014 году, потенциальный работодатель имеет право проверить кредитную историю соискателя. Этот показатель может быть решающим во время принятия решения о трудоустройстве.

Такие изменения не радуют должников. Кроме того, доступность работодателя к кредитному досье не улучшит ситуацию заемщика, так как без постоянного дохода он не сможет погасить задолженность. Таким образом, человека просто загоняют в угол.

Однако таким нововведением пользуются не все фирмы, в основном только серьезные компании, которые работают в финансовой сфере. Некоторые организации ценят в кадрах профессионализм.

Чтобы оценить свои шансы на получение вакантной должности, рекомендуется перед собеседованием проверить свою кредитную историю, а также вернуть долг при необходимости и возможности.

Можно ли и как исправить кредитную историю бесплатно по фамилии через интернет, если не дают кредит?

Когда банковские организации отказываются предоставлять новую ссуду, по причине наличия задолженности и просрочек по текущим займам, человек начинает интересоваться, как можно бесплатно исправить историю кредитования по фамилии в режиме онлайн.

Можно сразу ответить, что сделать это невозможно. Существует возможность проверить состояние КИ через Интернет, но вот исправить ее, таким образом, не получится. В противном случае, люди брали бы крупные займы, и не возвращали бы их.

Однако ситуацию можно изменить. Полностью исправить кредитное досье не получится, но существует возможность улучшить его. Для этого нужно воспользоваться услугами МФО, которые специализируются на предоставлении небольших займов. Многие из этих компаний не проверяют кредитную историю. Свои риски они компенсируют высокими ставками по процентам.

Нужно обратиться в одну из компаний микрофинансирования, оформить микрокредит на небольшую сумму и своевременно погасить задолженность. Если повторить такую процедуру несколько раз, то в КИ истории появятся положительные отметки.

Такой способ не является бесплатным, так как необходимо выплачивать высокие проценты. Но положительные изменения в кредитном досье, позволят оформить более крупную ссуду в банке.

Если такой возможности нет, и заемные средства нужны в срочном порядке, то можно попытаться оформить заем под ликвидный залог: недвижимость, транспортное средство, земельный участок.

Многие люди не серьезно относятся к своей кредитной истории, но когда она приводит к некоторым проблемам, то в некоторых случаях, уже поздно изменить ситуацию. Поэтому при оформлении любого кредита, рекомендуется реально оценить свои финансовые возможности, а также учитывать непредвиденные ситуации.

Купить квартиру без привлечения кредитных средств под силу не многим гражданам. В то же время, большинство населения активно пользуются кредитами для приобретения товаров и услуг. Принимая решение о покупке квартиры в кредит, многих беспокоит вопрос, даст ли банк ипотеку, если есть непогашенные потребительские кредиты?

Получение ипотеки при наличии задолженности

Основная задача банка - получать доход, предоставляя в кредит собственные и привлеченные средства. В первую очередь банк оценивает финансовые возможности клиентов и их способность своевременно и в полном объеме обслуживать предоставленный кредит.

Дать однозначный ответ, одобрит банк ипотеку или откажет, невозможно. Все зависит от того, какими активами располагает клиента, какова его кредитная история и финансовая дисциплина, какая сумма остается после уплаты всех существующих обязательств. Кроме этого в расчет принимаются множество нюансов.

Как банки относятся к непогашенным кредитам?

Наличие непогашенного кредита не может стать причиной отказа. Прежде чем принять решение, банк взвесит множество факторов. При этом в расчет могут взять:

• ежемесячный доход заемщика и членов его семьи, муж или жена всегда могут быть привлечены в качестве созаемщика
• наличие дополнительных источников дохода
• владение движимым и недвижимым имуществом, которая также может выступить в качестве залога
• наличие хорошей кредитной истории
• доход, остающийся после уплаты обязательств по действующим кредитам, не должен превышать 50%

Как получить ипотеку?

Получить ипотеку, имея непогашенную задолженность, возможно, если следовать правилам:

1. Не стоит скрывать факт наличия непогашенных кредитов. Ипотечный кредит выдается на длительный срок, сумма кредита немалая. Поэтому служба безопасности банка тщательно собирает информацию о заемщике. Факт все равно вскроется, но в этом случае обернется против клиента.
2. Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и доходы членов вашей семьи. Любой дополнительный доход увеличит вес заемщика и долю непогашенного кредита в общем доходе.
3. Предоставьте кредитному инспектору все не закрытые кредитные договора с графиком погашения. Ему будет легче оценить нагрузку на ваш бюджет и принять правильное решение.
4. Если имеется несколько непогашенных потребительских договоров в разных банках, постарайтесь собрать их «под одной крышей», рефинансируйте задолженность по нескольким кредитам в единый заем.

В каком случае получить не получится?

Случаев, при которых получить ипотек не получится, не так много.

Банк не даст новый кредит заемщику с плохой кредитной историей. При этом значение имеет не столько наличие непогашенной задолженности, сколько регулярность и своевременность выполнения обязательств. Просрочка погашения основного долга и процентов по кредиту свидетельствует о низкой финансовой дисциплине, даже если заемщик в конце концов полностью погасил кредит перед банком.

Информация в бюро кредитных историй хранится не менее 10 лет. Поэтому серьезно относиться к своим обязательствам необходимо всегда, а не только в преддверии получения ипотеки. Непогашенный в прошлом небольшой кредит может стать причиной отказа в решение квартирного вопроса в будущем.

Банк откажет в ипотеке, если у заемщика более 50% доходов уходит на обслуживание непогашенных кредитов. Банк понимает, что клиенту необходимо не только обслуживать задолженность, но и полноценно жить. Если кредит будет «съедать» большую часть доходов, банк сочтет кредитную нагрузку чрезмерной и откажется от сотрудничества.

На что еще банки обращают внимание?

Отсутствие кредитной истории также может сослужить нехорошую службу. Казалось бы, отсутствие потребности в кредитах должно характеризовать человека, как состоятельного, не испытывающего нужды в денежных средствах. Однако в этом случае у банка отсутствует информация об уровне финансовой дисциплины. Состоятельный гражданин может оказаться необязательным, не способным регулярно выполнять взятые на себя обязательства, даже при наличии средств.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки?

Чтобы не получить отказ банка в ипотеке старайтесь в срок погашать обязательства по любым кредитам.

Если ранее не прибегали к услугам банка, возьмите потребительский кредит на небольшую сумму и вовремя погасите его.

Если кредитов много, постарайтесь погасить большую часть из них или обратитесь в банк за реструктуризацией. С большой вероятностью кредитная ставка по новому кредиту будет более выгодная.

Кредиты являются неотъемлемыми спутниками нашей жизни. Причем не важно, как мы относимся к займам: положительно или настороженно – они используются для расчётов и призваны облегчить существование рядовых граждан. Но что такое кредит и является ли кредитом кредитная карта? На этот счет имеется вполне конкретный ответ.

Потребительский кредит – выдается заемщику в единовременной форме. Клиенту не нужно привлекать поручителей или включать имущество в залог. Вместо этого банк просто увеличивает процентную ставку по кредиту.

Кредитная карта – используется в качестве средства для безналичного расчёта. На карте имеется лимит кредитных средств, который обслуживается банком в рамках договора с заёмщиком.

То есть и в том и в другом случает используются деньги банка и в целом кредитную карту можно назвать кредитом , хотя и со своими особенностями. Для того чтобы понять разницу, следует рассмотреть основные различия потребительского кредита и пластиковой карты с лимитом.

Потребительский кредит и кредитная карта: отличия

Сумма

Потребительский кредит выдается единовременно – один раз всей суммой в виде наличных или безналичным переводом на счет клиента. Размер кредита зачастую выше чем лимит кредитной карты.

Лимит кредитной карты, чаще всего, небольшой, особенно в начале использования и тратить его можно не сразу, а по частям.

Процентная ставка

Первая форма кредита предполагает начисление процентов сразу после выдачи ссуды заёмщику и на всю сумму. Кредитные карты часто имеют льготный период, уложившись в который держатель карты избавит себя от уплаты процентов по кредиту, а после окончания льготного периода будет уплачивать проценты только на использованную сумму.

Пример 1: вы получили потребительский кредит на 100 000 рублей под 20% годовых на срок 1 год. Даже если вы потратили всего 10 000 от этой суммы процент будет начисляться на все 100 000, ежемесячный платеж — 10 000 в месяц, переплата — 20 000 рублей.

Пример 2: Вы получили кредитную карту с лимитом 100 000 рублей с годовой ставкой 30%. Потратили 1 числа 10 000 рублей в магазине, оплатили покупку с помощью терминала. У вас есть в среднем 55 дней на то, чтобы погасить задолженность, если срок вышел то начинают начисляться проценты на 10 000 рублей, а не на всю сумму лимита! Даже если растянуть оплату на год с момента траты, то переплата составит менее 1300 рублей.

Таким образом кредитная карта гораздо выгоднее если вам нужно немного денег на короткий срок. Однако если вам требуется крупная сумма на длительный срок, то выгоднее взять кредит, так как процентная ставка у него будет скорее всего ниже.

Комиссия

Выдача потребительского кредита не облагается комиссией, а вот за снятие денег с кредитной карты в банкомате банк чаще всего (но не всегда) берет от 1 до 5% от суммы. Есть исключения, некоторые банки выпускают специальные карты с которых можно снимать наличные без процентов.

Кредитная история и лимит

В отличие от потребительского кредита, использование «пластика» имеет преимущество в области оформления новой ссуды. По карте действует лимит кредитных средств, погасив который можно сразу воспользоваться новым кредитом. В случае получения потребительского кредита потребуется сновать подавать заявку и ждать ее рассмотрения.

Пользование

Оформление потребительского кредита означает фактически его использование, о чем свидетельствует мгновенное начисление процентов. Отказаться от наличной ссуды уже не получится. Кредитная карта с лимитом позволяет не тратить находящиеся на ней средства, а значит и не платить банку по процентной ставке. Единственными платежами в таком случае станут расходы на выпуск и обслуживание кредитки. Сам кредит можно использовать в любой период срока действия «пластика».

По причине общей доступности оформления кредитных карт, потребительских, автокредитов и рассрочек закредитованность российского населения растет. Поэтому люди, решившиеся на покупку жилья с помощью банка, закономерно интересуются, дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты. Разберем этот вопрос подробнее.

Основой деятельности любого банка является извлечение прибыли за оказываемые услуги и продаваемые продукты. Заключая кредитный договор для приобретения недвижимости, банк преследует одну цель – получить доход за пользование заемными средствами от заемщика.

Основой достижения такой цели является достаточная платежеспособность клиента и стабильность его работы. Именно эти два фактора, в первую очередь, анализируются кредитными организациями.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит? Для ответа потребуется максимально изучить клиента и целесообразность сотрудничества с ним.

Для минимизации потенциальных рисков в процессе анализа заявки сотрудники банка тщательно изучают и проверяют всю доступную информацию по конкретному заемщику:

• качество кредитной истории;
• действующую нагрузку по кредитным и иным обязательствам;
• наличие в собственности ликвидного движимого и недвижимого имущества;
• состав семьи, количество иждивенцев;
• наличие дополнительных источников дохода и т.д.

ВЫВОД: По большому счету, банку не важно, сколько клиент имеет непогашенных займов. Главное, чтобы он исправно исполнял свои обязательства, и его дохода хватало на оформление нового кредита. Только при соблюдении этих факторов одновременно ипотека возможна.

Плюсами для заемщика с действующими кредитными договорами будут:

• небольшой остаток задолженности по непогашенному займу или ссуде;
• полное отсутствие просрочек и иных нарушений условий;
• срок действующего кредита небольшой (до 3 лет);
• участие в зарплатном проекте выбранного банка.

В каких случаях не дают ипотеку с непогашенными займами? Обычно это заемщики с непосильным кредитным бременем, имеющие в прошлом нарушения сроков оплаты и нестабильный заработок для ипотеки сегодня. Также, к тем, кому не дадут ипотеку, относятся временно или постоянно безработные граждане (лицам, ведущим маргинальный образ жизни и беременным давать кредит нет никакого смысла).

Важно! Есть варианты при которых , а также мы писали ранее про то, и как реально все это сделать. Если у вас останутся вопросы, то просьба записаться на бесплатную консультацию к специалист у нас на сайте в специальной форме.

Как подготовиться к походу в банк

Перед тем, как обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита, важно подготовиться и понять, что нужно, чтобы дали ипотеку о которых мы говорили ранее в посте о том, с чего нужно начать оформление ипотеки. Следование простым рекомендациям позволит свести к минимуму вероятность получения отказа. Рассмотрим их подробнее.

Проверить свою кредитную историю в БКИ

Ключевым стоп-фактором при рассмотрении любой ипотечной заявки является негативная кредитная история. Ни один банк не захочет связываться с неблагонадежным клиентом, зарекомендовавшим себя, как безответственного партнера с допущением просроченных платежей.

Испорченная кредитная история обязательно отражается в БКИ, к которому обращается каждый банк в процессе анализа вероятности одобрения займа. Наличие негативной информации в БКИ о заемщике может являться фактом неисполнительности человека, а может стать причиной допущения ошибки банковскими служащими. Например, в системе просто не была поставлена отметка о погашении кредита, и он до сих пор числится непогашенным.

В случае выявления таких грубых нарушений, заемщику рекомендуется обратиться одновременно в банк-кредитор и БКИ с просьбой об исправлении сведений. Только после устранения всех неточностей стоит обращаться к новому кредитору.

Если в системе нет данных о кредитной истории конкретного человека, это также может стать причиной отказа.

Никаких сложностей в том, как узнать информацию о качестве своей финансовой репутации, не возникает. Сделать это можно удаленно через этот сервис . Там же можно заказать услугу по исправлению кредитной истории.

Если кредитная история плохая, то читайте о том и записывайтесь на бесплатную консультацию.

Как рассчитать необходимый доход по ипотеке с учетом непогашенных кредитов

Сумма кредита

Тип платежей

Аннуитетный Дифференцированный

Процентная ставка, %

Материнский капитал

Дата выдачи

Срок кредита

0 год 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет 11 лет 12 лет 13 лет 14 лет 15 лет 16 лет 17 лет 18 лет 19 лет 20 лет 21 год 22 года 23 года 24 года 25 лет 26 лет 27 лет 28 лет 29 лет 30 лет

0 мес. 1 мес. 2 мес. 3 мес. 4 мес. 5 мес. 6 мес. 7 мес. 8 мес. 9 мес. 10 мес. 11 мес.

Досрочные погашения

Уменьшение срока Уменьшение суммы Ежемесячное уменьшение срока Ежемесячное уменьшение суммы

Добавить

Наш ипотечный калькулятор представляет собой удобный сервис для предварительных расчетов по оформляемому кредиту. С его помощью можно:

• рассчитать сумму ежемесячного платежа (с разбивкой основного долга и процентов);
• определить величину минимального дохода семьи для полноценного обслуживания задолженности;
• установить размер итоговой переплаты по ипотеке;
• получить наглядную информацию в виде графика.

Также калькулятор учесть материнский капитал и внесение досрочных платежей по займу и скорректировать график оплаты.

Необходимый доход рассчитывается очень просто. К примеру, клиент имеет действующий займ с остатком долга в 500 тысяч рублей, оформленный на 3 года под 16: в год. Сумма ежемесячного платежа составляет 17,6 тысяч рублей. Планируется оформление ипотеки в сумме 1,5 миллиона рублей под 10% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж в этом случае составит 16,2 тысячи рублей.

Итоговый объем ежемесячных кредитных обязательств заемщика составит 33,8 тысячи рублей, что не должно быть более 40% от общего дохода семьи. То есть минимально допустимая заработная плата должна составлять не менее 50,7 тысяч рублей. Лучше, если эта цифра будет больше.

Важно знать, что платежеспособность для ипотеки в разных банках учитывается разными методики. Ряд банков допускают, чтобы кредитная нагрузка была до 60% от дохода. Ипотека Сбербанка предполагает учесть неподтвержденный доход, а ВТБ или Райффайзенбанк не учитывают иждивенцев.

Как повысить шансы на одобрение, если дохода не хватает

Для потенциальных заемщиков, чей доход по официальным документам недостаточен для одобрения ипотечной заявки, факторами, повышающими шансы на одобрение, станут:

1. Наличие дополнительных источников дохода с возможностью документального подтверждения банковскими выписками, договорами (поступления от сдачи в аренду помещений, социальные выплаты, доход от хобби т.д.).
2. Положительная кредитная история.
3. Привлечение созаемщиков и поручителей, чей доход будет учтен при определении максимальной суммы займа.
4. Подтверждение доходов с помощью справки по форме банка.
5. Наличие в собственности заемщика недвижимости и иного имущества (в некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог по ипотеке для одного заемщика).
6. Семейный статус (к клиентам, длительное время состоящим в зарегистрированном браке, банки относятся немного лояльнее).
7. Наличие высшего образования и фактов подтверждения профессионализма в работе (наград и т.д.).
8. Отсутствие судимости, негативной информации о клиенте.

Все перечисленные факторы станут дополнительной гарантией надежности потенциального заемщика.

Как правильно взять кредит на первоначальный взнос, чтобы не получить отказ по ипотеке

Из-за высоких цен на жилье в нашей стране сумма первоначального взноса для многих семей оказывается непосильной. Большинство банковских предложений по ипотеке предусматривает единовременную выплату не менее 15% от рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

К примеру, для квартиры стоимостью 1,5 миллиона рублей потребуется сразу внести от 225 тысяч рублей. Сумма для граждан с зарплатой в 20000-30000 рублей немаленькая. Вариантов здесь немного:

• накопить собственными силами;
• оплатить с помощью материнского капитала;
• оформить дополнительный кредит.

Последний способ встречается довольно часто. Когда клиент, не имеющий права на получение никакой госпомощи и возможности накопления, а также нуждающийся в срочном решении жилищного вопроса, получает новый займ в размере требуемого взноса.

Дадут ли ипотеку, если клиент уже оформил займ на первый взнос? Высока вероятность получения отказа, особенно если дохода не хватает на обслуживание всех обязательств.

Основной рекомендацией всем, кто планирует брать кредит на оплату первого взноса, является оформление после получения одобрения от ипотечного банка-кредитора. То есть, когда на руках будет положительный ответ на оформление ипотеки, следует собрать все документы по объекту недвижимость и получить окончательное одобрение по нему, а потом уже получать потребительский займ.

Важно понимать, что если банк требует заложить первый взнос сразу в аккредитив вместе с остальной суммой, то банк, как правило, заметит в БКИ новый кредит и учтет его, что может привести к отказу. Поэтому прежде чем это делать почитайте информацию о том, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Получить требуемую сумму можно путем оформления обычного беззалогового потребительского кредита или путем использования кредитной карты. Оба варианта предусматривают максимально короткие сроки одобрения и перевода средств.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Важно учитывать совокупную кредитную нагрузку всех имеющихся займов и понимать, что итоговая стоимость ипотеки и без того увеличится при оформлении займа на первоначальный взнос (проценты по потребительским кредитам существенно выше ипотечных).

Наличие множества действующих кредитов является причиной беспокойства лиц, решившихся на оформление займа на покупку жилья. Дадут ли мне ипотеку, если есть действующая задолженность? Решение банка будет зависеть от многих факторов, но ключевыми станут достаточная платежеспособность и неиспорченная кредитная история.

Если человек имеет множество непогашенных кредитов, но при этом исправно их погашает и имеет высокий стабильный доход, то вероятнее всего, такая заявка будет одобрена и банк выдаст требуемую сумму.

Напоминаем, про возможность бесплатной консультации прямо у нас сайте. Запишитесь в специальной форме. Ипотечный специалист подскажет, дадут ли вам ипотеку, если у вас есть непогашенные кредиты и что нужно сделать, чтобы точно дали.

Просьба оценить пост и поставить лайк.